房产销售的知识点汇总

文章阐述了关于房产销售的知识点汇总，以及房产销售的知识点汇总表的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产经纪人考试考点记忆方法总结
• 2、关于个人转让不动产的相关知识点总结
• 3、石家庄买房知识点:网签和备案区别是什么?
• 4、房地产知识重点估价理论与方法(2)
• 5、房改房买卖政策包括哪些知识要点和注意事项呢
• 6、商品房预售合同知识点

房地产经纪人考试考点记忆方法总结

1、做题不要留下空白 考试主要是检测考生对知识点掌握情况，尤其是在主观题。对于解不出的难题，可以依照自己平时的方法，理顺一下做题思路。

2、科目分数：房地产经纪人协理考试科目只有两科，分别是房地产经纪综合能力和房地产经纪操作实务。

3、及时回顾和记忆 阅读教科书并不意味着要记住。要求考生准备房地产经纪人每天安排一点时间读一点书，晚上睡前及时复习，即使躺在床上回忆今天读的东西，也能使记忆效率高。

4、多选型选择题答题基本方法：（1）消元法：多选题都是两个或两个以上答案是正确的，其干扰项（错误项）最多为三个，因此，遇到此题运用消元法是最普遍的。先将自己认为不是正确的选项消除掉，余下的.则为选项。

关于个人转让不动产的相关知识点总结

1、关于税费情况：个人出售非住宅需到不动产所在地税务机关办税服务厅窗口办理相关税费缴纳企业。个人出售非住宅，涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税、教育费附加、印花税。

2、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的5%。 营业税：（购入未满五年）转让收入*5%（个人住宅五年内） 其他（转让收入-上手***）*5%。 土地增值税：按税务部门规定。

3、二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

石家庄买房知识点:网签和备案区别是什么?

1、备案指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。或者是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

2、另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

3、房管局备案和网签两者的区别：含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

4、网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

房地产知识重点估价理论与方法(2)

选取的可比实例应符合4个方面的要求：估价对象的类似房地产；交易类型与估价目的的吻合；成交日期与估价时点接近；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

【解析】房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通、环境景观和外部配套设施等方面。

房地产的独一无二的特性导致（ ）的问题存在。 A、难以出现相同房地产的大量供给； B、不同房地产之间能实现完全替代； C、房地产市场不能实现完全竞争； D、房地产价格千差万别； E、房地产价格容易受交易者的个别因素的影响。

房改房买卖政策包括哪些知识要点和注意事项呢

房改房政策的流程买方要与卖方确定房屋产权。核对卖方者和房屋产权持有者的身份是否一致，必要时可要求对方出示相关的身份证件证明。确定购房后签订二手房买卖合同，交纳定金。

出售、抵押、交换的，已按标准价或***付清房款。交换、赠与的，已按***付清房款。已交纳应分摊共有建筑面积价款。已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的。

房改房能够买卖吗？房改房假如想要买卖，条件之一有必要是房子能够上市买卖，那就要关注房子的产权疑问，房改房的产权分为三个等级，分别是***产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

商品房预售合同知识点

主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况。

法律分析：商品房预售合同应包括以下条款：双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。预售商品房的位置、编号。预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

商品房预售合同内容有：双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。房屋使用性质。

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