房产证办理技巧
今天给大家分享房产证办理技巧，其中也会对房产证办理详细流程的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
二手房无房产证买卖合同有效吗
1、法律分析：房产证没有，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以，无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实，不存在胁迫等情况，就是有效的。
2、法律分析：无房产证的房子买卖合同不一定无效。
3、法律分析：未取得房产证的二手房买卖合同有效。办理房产证是一种行政行为，不影响合同的效力。
4、法律分析：符合以下条件即有效：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
5、法律分析：没房产证的二手房合同是否有效要根据其具体情况确定，只要为依法签订，未损害国家社会利益的情况下其合同一般都认定未有效。合同成立的条件：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
买房技巧:如何才能防止房产证办不下来?
尽量选大开发商；商改住不要买；手续一定要齐全；买房前要看五证。
对于合同的条款，主要注意有以下几点：交房时间、办理房产证时间、供暖时间。这几个时间牵扯到违约责任，合同写的拐弯抹角，你自己看就迷糊了。其他的无所谓。
协商解决。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
应对办法：要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。
只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
单位房产证更名方法是什么
法律分析：原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可、房产证名字减少。
这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
法律主观：房产证改名字怎么办理房子改名字办理的方式是当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。
房屋产权证和不动产权证有什么区别都是大红本?房产证注意什么?
名称不同，不动产权证与大红本之间，个区别就是名称不一样。内容不同，不动产权证与大红本之间，第二个区别就是内容不一样。
发证机关不同。根据《不动产登记暂行条例》规定，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）人民***。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
房产证和不动产权证的不同主要体现在以下3个方面：证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
总之，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
关于房产证办理技巧，以及房产证办理详细流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
