房产公摊新政

本篇文章给大家分享房产公摊知识，以及房产公摊新政对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产公摊是如何计算
• 2、房屋公摊面积怎么算
• 3、买房前一定要知道|公摊面积
• 4、房子公摊面积有哪些内容
• 5、什么是公摊面积?有什么用?

房产公摊是如何计算

1、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

2、机动***等是不计入公摊面积之内的。测量好公摊面积之后，我们将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房子公摊面积是多少。房屋的套内建筑面积怎么计算套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、不同楼宇公摊的比例应该是多少？7层以下住宅公摊率为7-12%。

4、在我们买房时都会接触到公摊面积，但很多买房者对公摊面积的了解都较少，有一部分买房者甚至不懂自己所购房屋的公摊面积是多少。那么公摊面积如何计算呢？下面就跟小编一起来看看吧。

5、房子的公摊率计算公式如下：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

6、普通住宅的一般公摊比例： 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30 总体来讲，一套房屋的套内面积房产证上是标识清楚的，影响因素比较多，我们不需要单独去计算。

房屋公摊面积怎么算

1、公摊面积系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数），这里以130平米的房子为例，套内建筑面积100平米，总公摊面积30平米，那么公摊系数就是30/100=30%。

2、公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

3、房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

4、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）。

5、房屋公摊面积怎么算 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积； 公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）； 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

买房前一定要知道|公摊面积

1、多层住宅公摊率为7%-12%这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

3、买房前一定要知道|公摊面积买房公摊的明细标准是什么？《商品房销售管理办法》等规定都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

4、一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

5、实际公摊面积高于开发商提供的数据一般开发商告诉客户的公摊面积都是的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

房子公摊面积有哪些内容

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积标准是根据房子的种类不同，有不同的标准，标准如下：多楼层的住房（1）我们国家明确规定，假如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。

因此实际上我们的得房率大多在70%-90%之间。那么我们购买的楼房公摊面积通常包括哪些地方呢？接下来小编 就简单的给大家介绍一下。

什么是公摊面积?有什么用?

法律分析：是指一栋楼中，所有产权人公用部分的面积，包括：电梯井道、地下室、过道、保安室等。而公摊面积和业主们的居住面积成正比，公摊面积越小，室内使用的面积越大。而公摊面积太大的话，可能会影响到人们日常居住。

公摊面积是指房屋所在楼层共同拥有的面积，主要是指楼道、电梯间、水泵房、消防通道、顶楼层的水箱、天然气管道等公共设施和共享区域。

公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。

什么是公摊面积？公摊面积通常情况下，是指一栋楼的 房屋产权 人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、设备间、 地下室 、公共走廊、 过道 、公共门厅等等。

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

关于房产公摊知识，以及房产公摊新政的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。