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房产测绘规范解读

文章阐述了关于房产测绘小知识，以及房产测绘规范解读的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

新房交房验房核实面积其实根据图纸建造的房子面积很难精确到100%，因此国家也制定了3%的面积浮动，也就是当面积误差比超过3%时：你可以选择退房。

测量的时候，距离地面大概1米的范围，然后对着轴线尺寸测量。结果要根据公式来计算，再比较误差，如果在3到4厘米左右，说明厚度不准确、不均匀。

（图片来源网络，侵删）

验收房屋面积时，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算，再对房屋的套内面积进行测量，看两者数据是否一致，一般情况下，面积误差在百分之三以内都属于正常现场，但如果误差超过百分之三，应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

交房时如何验房面积？检查是否符合合同。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

（图片来源网络，侵删）

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积，门窗洞口的面积不计入使用面积。

按照上述分类，房地产测绘应属于按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。

房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房产测绘常使用的仪器有经纬仪、全站仪和水准仪。

测量时，我们需要用到一些工具，如纸、笔、尺等。特别是尺子，建议选择钢卷尺，长度可以根据实际需要选择，如5米或20米。另外，准备不同颜色的笔，以便在测量图上进行标注。

在纸上画出房屋的平面图，不用过于精细，主要是为了记录具体的尺寸，并标明房间的布局。精准测量从进户门开始，逐个房间进行测量。使用卷尺，分别测量房间的长度、宽度和高度，并记录在草图上的相应位置。

测量每个房间的长度和宽度，门窗的大小，门与墙之间的距离，门与吊顶之间的距离，墙壁的宽度等，并绘制草图。平面和尺寸。在初始测量中，如果只需要进行部分修改，则应在设计中标记开关，插座和暖气位置，以计算转换设计。

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