上海商住两用房要交房产税吗

简述信息一览：

• 1、大家好,我想咨询下上海的商住两用房,因为我不是上海人,不知道买了商住...
• 2、上海商住两用二手房税费怎么计算?
• 3、上海商住两用房可以办居住证吗
• 4、商住两用房房屋产权怎么算
• 5、商住两用的房子房产证上是怎么写的
• 6、房产证上是普通住宅楼,可是土地使用证上是商住两用房,如果我买会有什么...

大家好,我想咨询下上海的商住两用房,因为我不是上海人,不知道买了商住...

1、不具有人事档案管理权限的单位，在递交申报材料后，由受理点所属的市、区（县）人才服务中心，按照档案管理规定，将居住证申办人的人事档案调入人才服务中心，由中心档案管理部门核实相关信息后，出具个人档案查阅情况证明。

2、什么是上海商住两用房？上海商住两用房是指同时具备商业和居住功能的房屋。它既可以作为商铺使用，也可以作为住宅使用，兼具商业和居住的优势。商住两用房的出现，不仅满足了城市多元化居住的需求，也为市场提供了更多的选择。

3、目前，上海市场上的商住两用房主要分布在市中心和城市副中心，其中市中心的商住两用房主要集中在静安、黄浦、徐汇等区域，而城市副中心的商住两用房则主要分布在浦东、闵行、松江等区域。

4、上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。

5、由于商住两用房的性质复杂，管理难度大，一些商住两用房的管理存在漏洞，导致居住者的权益受损。新政策内容 为了保障居住者的权益，上海市***推出了新的商住两用房政策。

6、商住两用房是一种新型的住房形式，既可以作为居住用途，也可以作为商业用途，可以更好地满足人们的多样化需求。因此，上海市***近期出台了一系列促进商住两用房发展的新政策。

上海商住两用二手房税费怎么计算?

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

2、买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。产权证印花税：金额为每本5元。二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

4、商住两用房要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。

5、也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。

6、商住二手房交易税费要哪些？买家支付房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米，房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。买家支付权证印花税：5元／本。

上海商住两用房可以办居住证吗

法律分析：上海商住两用房是可以办居住证的，在办理的时候，应在当事人的居住地的辖区派出所（建-中小区）办理，具体的可以咨询本地派出所。

上海商住房办不了居住证，只有居住在本人或亲属租赁住房才可办理居住证。

上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。

可以。商住两用房可以办居住证的，应在当事人的居住地的辖区派出所（建-中小区）办理，具体的可以咨询本地派出所。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

商住两用房可以办居住证的，应在当事人的居住地的辖区派出所建，中小区办理，具体的可以咨询本地派出所。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成商住房。

根据规定，商住两用房是可以办理居住证的。根据《居住证暂行条例》第二条规定公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

商住两用房房屋产权怎么算

1、通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。

2、商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

3、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

4、”50年产权住宅与普通住宅项目的不同：你知道他们的区别么？商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住两用的房子房产证上是怎么写的

商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用：土地使用年限为40年，也有部分为50年；用途会注明商住。住宅：土地使用年限为40年，也有少部分为50年；用途一般会注明商品房/***房/经济适用房/房改房。

严格意义上商住两用这个说法不准确，具体看房产证的性质划分是商业还是住宅。有的商住两用的是70年住宅产权，有的是40年商业产权，具体咨询开发商或者附近中介机构，如果有房本直接看房本。

房产证上是普通住宅楼,可是土地使用证上是商住两用房,如果我买会有什么...

土地证上 写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规 划用途。像城市很多大厦一样 ，下面几层做商场或商铺，上 面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。

土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途。像城市很多大厦一样，下面几层做商场或商铺，上面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。

商住两用房子能买，商住两用房的土地性质应该是商业用地，如果开发商在商用土地上面建造住宅，那么这个住宅土地使用年限只能是40年到50年左右，正常的住宅用地，上面的房屋产权是70年左右。

产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。

商住两用房新房和普通住宅的区别：使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。

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