房产成本知识讲解图解***教学

简述信息一览：

• 1、房地产会计应该怎么建账,如何做账?
• 2、浅析房屋建筑成本的组成
• 3、房地产开发企业如何进行成本核算
• 4、房地产企业成本核算方法
• 5、房地产完全成本如何核算?

房地产会计应该怎么建账,如何做账?

编制记账凭证：根据审核后的原始凭证，按照经济业务的内容，确定应借、应贷的账户科目和金额，并按照会计制度规定的会计分录格式进行编制记账凭证。

房地产会计账务处理流程原始凭证的审核与录入：会计需对收到的原始凭证进行审核，确保其真实性、合法性和完整性。审核通过后，将原始凭证信息录入会计系统。

关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

房地产会计的做账流程是什么？费用的报销有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。

把当月发生费用的***，销售产品及购材料之类的要票入账，即做成会计凭证。

浅析房屋建筑成本的组成

建筑材料成本是农村房屋建设成本的重要组成部分。建筑材料包括水泥、砖块、钢筋等。建筑材料的价格会受到市场供求关系、季节等因素的影响。劳动力成本 劳动力成本是农村房屋建设成本的重要组成部分。

两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

土地成本：土地费用=土地出让金+***安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）。建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备***购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

商品房开发总投资中主要由土地使用费、开发建设成本、开发期间费用、税费和利润构成。土地使用费指开发商为获得建设用地而需支付的土地使用权出让金、土地征用及***补偿费。开发建设成本由以下三项费用构成。

房屋建筑成本主要由直接成本和间接费用两大部分组成。直接成本包括土地费用、城市建设配套费、前期工程费、建安工程费、行政性收费、维修基金及不可预见费等。间接费用主要由管理费、销售费用、财务费用和税金组成。

房地产开发企业如何进行成本核算

房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要。

项目的竣工决算 计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便计算出经营利润，这是房屋建筑开发成本核算的最终目的。

在租赁开发产品的经营过程中产生的租赁开发产品的月度摊销可直接计入“其他业务成本”账户，该账户不通过该账户进行核算。

房地产开发成本的组成是怎样的？现在建筑会计的成本核算基本上是百分比核算，也有别的方法，今天让我们一起来了解一下吧。房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。

房地产企业成本核算方法

确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。（可否销售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分）设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

销售费用约占销售收入的4%一6%。财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。房地产成本核算程序第一步：确定成本核算对象。第二步：归集开发成本。

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

房地产完全成本如何核算?

1、其一般程序是： 归集开发产品费用 由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

2、将每个成本项的比例乘以总成本，得出每个成本项的具体金额，然后将它们相加得出总成本。分析成本结构 分析每个成本项的结构和比例，找出影响房地产开发成本的主要因素。

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。

4、财务规划：如果购房需求较强，考虑贷款和分期付款。需要制定合理的财务规划和购买预算。 土地政策变化：***对土地供应和房地产调控政策的变化会影响房价。需要关注相关政策动态。

5、销售费用约占销售收入的4%一6%。财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。房地产成本核算程序第一步：确定成本核算对象。第二步：归集开发成本。

6、房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

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