天津房产政策最新消息

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简述信息一览：

• 1、房地产基础知识
• 2、天津房屋中介费多少?天津房屋中介交易要注意什么?
• 3、天津市房地产交易管理条例
• 4、房子常识

房地产基础知识

土地用途包括哪些种类？土地分为农用地、建设用地和未利用地。

基本概念 （一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。

付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

房地产基础知识有哪些房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。

房地产基础知识有哪些 房产 房产通常是房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，不同所有者与使用者之间可对房屋进行出租、出售或用作其他用途。

一起来看一看房地产方面那些你必须知道的知识吧！房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

天津房屋中介费多少?天津房屋中介交易要注意什么?

1、以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。如果要交纳房屋中介费的话，一定要根据当地的政策来进行交纳，要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。

2、主要税费：契税1个点（90平以下），5个点（90平到144平之间），3个点（144平及以上）；营业税5个点（房产证满5年可减免，但144平及以上需追加09个点）；个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点。

3、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。支付买房中介费要注意什么 中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。合同不规范或模棱两可，发生***后，难以调处。

4、法律主观：房屋中介的中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。

5、在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

6、房屋中介费收取标准：中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。贷款服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

天津市房地产交易管理条例

1、无地上建筑物的土地使用权出让、转让，不适用本条例。第三条　房地产交易应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。第四条　市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。

2、违法情形消除后，城市管理综合执法部门应当在三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门解除对该房地产的转让限制。”第十一条改为第十三条，修改为：“建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。

3、从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市***同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。

房子常识

1、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

2、具备五证是开发商卖房的前提。五证包括国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。看中房子不要轻易缴纳定金。

3、公摊面积并不是越低越好，公摊面积越小，意味着楼盘的得房率越高，这类房屋公共的面积少。

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