王哥聊房产

简述信息一览：

• 1、干货!你不知道却十分有用的房产小知识
• 2、房产小知识:23层楼房设备层一般在几楼?
• 3、【房产小知识】房屋结构有哪些分类?有哪些优缺点?
• 4、房产小知识:租房时如何判断周边环境的安全程度
• 5、房产小知识:唐朝房屋内部格局是什么样的?

干货!你不知道却十分有用的房产小知识

1、买房须知的18个常识查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

2、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

3、学校房 、地铁房等说辞 根据法律规定， 房地产 商在 学校房 的问题上是不可以承诺的。

4、如何选择贷款银行 有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办***之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。

房产小知识:23层楼房设备层一般在几楼?

1、楼房的设备层通常会设置在底层、中间层、顶层。底层高层建筑因为埋深的要求，通常会有地下室，而一些比较重的设备，比如说制冷机、蓄水池等重型的设备，或者是会产生很大振动，发热量大的一些设备，通常都会安装在地下室。

2、一层一般来收都会是一些小的机房、消控室之类的公共部分。其实也有一些高层建筑会有设备转换层。这类设备转换层往往是在两个功能区之间的楼层转换，一般都是在夹层实现的。比如说1-4楼为办公商业，5楼以上是住宅。

3、高层的设备层：一般设置在地下室和顶楼，减少对业主的居住影响。设备层是用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置的楼层。

【房产小知识】房屋结构有哪些分类?有哪些优缺点?

1、框架结构：优点包括空间干扰小、延性好和造价相对较低。缺点是承载力较低，刚度小（属于柔性结构），侧移较大，非结构构件容易破坏，维修费用较高。

2、钢筋混凝土：这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。砖混结构：砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。钢结构：适用于超高层建筑，自重最轻。

3、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等***用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等***用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等***用钢筋混凝土结构。

4、木结构：指在建筑中以木材为主制成的结构，-般用榫卯、齿、螺栓、钉、销、胶等连接。木材是一种取材容易、加工简便的结构材料。

5、砖木结构 砖木结构，房屋的一种建筑结构·指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等***用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层（1-3层）。

6、砖木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等***用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等***用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等***用钢筋混凝土结构。

房产小知识:租房时如何判断周边环境的安全程度

1、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。查看房屋周围的环境及配套。

2、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。

3、周围环境注意一下，如果楼下就有垃圾桶的要注意一下。（会很臭！就必须关窗户，又不健康又闷又浪费空调钱）下水道要看看，有的厨房下水不能用的（老楼），住起来很心累（怎么洗碗啊？）。

4、了解房屋出租者的身份，如业主、中介或经纪人，要求他们出示身份证明，并确认有租赁合同。查看房屋的状况，检查是否有漏水、漏电和结霉的情况，查看门窗的密封程度，以确保安全。

5、以防对方是黑中介。（2）找房子的时候，尽量找一些环境好、治安好的小区房；或者找一些在老城区、居民区的房子，周边热闹一些，有原住民。

房产小知识:唐朝房屋内部格局是什么样的?

通常高门大族的住宅多是四合院式的庭院结构，其平面布局系以中轴线为中心，左右对称，由南到北分别排列着大门、前院、主院、后院。大门前有照壁，起阻挡遮拦的作用。

唐朝的中国***和现在日本一样， 席地盘腿跪坐（这才是‘坐’这个汉字的本意， 它的象形就是一个人跪在自己的腿上），地板都是榻榻米， 屋门统统是推拉式的， 人们穿木屐， 蓄发， 头上有发簪， 身着汉服。

一是在宅内两座主要房屋之间，用带有直棂窗的回廊连接成的四合院；二是宅内房屋不完全对称，但仍然是用回廊组成的庭院；三是不用回廊而以房屋围绕，构成平面狭长的四合院；四是布局紧凑，用木篱茅屋围成的简易三合院。

唐朝普通民众所住的房子，根本就没有什么装修。墙壁一般会泥一下，防止漏风，里面就是普通的泥地了（讲究一点的，会铺青砖或用三合土夯实）。唐朝虽然很繁华，主要还是富贵人家比较讲究。普通百姓就是已经达到温饱了。

唐朝的住宅没有实物遗留下来。当时文献所述的贵族宅第，只能从敦煌壁画和其它缯画中得到一些旁证。贵族宅第的大门有些***用鸟头门形式。

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