云南房产知识
今天给大家分享云南房产知识，其中也会对云南 房产的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
昆明买房子哪个区最好
1、在昆明南城区、巫家坝片区、草海片区、东白沙河片区买房子比较好一点。南城区 昆明南城，是昆明都市圈的南大门与桥头堡，是昆明南向空间拓展的战略要地。
2、南边正在大力发展，又靠近滇池，市政工程配套***也没多大阻力。特别是乌家坝和会展中心这一片，以后CBD商圈建设好，肯定是最繁华的中心地带。昆明也面临必须搞一个看着像大都市的地标出来。不然连新一线城市都进不了。
3、其次，目前昆明二环内在售价的二手房售价也基本突破2万元／_，比如滨江俊园，翡翠湾、同德昆明广场。这些二手房的价格已经远远高出昆明新房均价，或是与同区域的类似的新盘价格持平。
4、问题九：昆明东西南北四个市区哪个最好 呵呵，原来有句话说：“东邪（斜）西毒、南帝北丐、中神通”。意思是说东边的房子没有正南向的，都有点斜。西边因为原来西山区发展工业，空气质量不好。
在昆明哪里买房子比较好一点?
公园1903的千万级别墅每平米单价在9万左右 ，坐拥滇池、西山，独享自身尊贵奢华配套，无论从景观配套还是发展前景都能匹配上“昆明最佳”。
是想买一手房还是二手房啊？也不知道你的预算是多少。看你说要大一点、环境好一点的房子的话，那就当做你预算还算宽松，要看改善性住宅了，不考虑刚需。配套还要完善，那基本就是要周围城市建设比较成熟了。
楼盘本身就有一个天然湖泊。有小孩的，以后上学也方便，有月牙潭小学和昆八中在旁边。翠湖边的小区也不错，但是最近都没有新的楼盘，而且小区的空间都比较小。总之北市区的楼盘都不错，这边已经属于成熟地区了，值得买。
巫家坝片区最早为昆明的机场所在地，随着市政规划，片区规划建设成为昆明市的新中心，数项利好政策预示着未来潜力无限。
昆明比较好的学区房~推荐：金林碧水~周边学校：西南林学院、云波小区幼儿园、林学院附属小、云大附中、西南一中、林学院附中、理工大学等。~欣都龙城~~周边学校：明通小学、师大附小、中学有昆十中、昆八中。
云南二手房交易税费是怎么计算的
1、法律主观：二手房交易税 费有：营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、印花税、城市维护建设税、契税、 教育费附加 等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
2、文件里说明了今后在房地产环节当中人们交易契税和营业税的相关问题。而这个文件就被人们称之为是2016房屋契税新政策。该政策再发布之后就引起了广大人民群众的热烈讨论，给人们的生活带来了很多的影响。
3、测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
4、二手房交易税费怎么算 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。 二手房过户营业税。
昆明房贷条件有哪些要求昆明房贷款政策
申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
二套房公积金贷款政策：放宽贷款条件，缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
③如果想要在昆明这边办理贷款，那首先自己的年龄需要在18周岁以上，65周岁以下。④在昆明办理房贷的时候，要求申请者提供相关的材料。比如说需要提供自己的身份证明，工作证明，还有收入证明等等。
外地人在昆明购房需要满足以下条件： 能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（外地户口）。
昆明限贷政策在昆明当地购买首套商品房，最低首付不得低于20%，且基准利率上浮15%。在昆明当地***用商业贷款购买第二套商品住宅，低首付不得低于45%，且基准利率上浮20%。停止向第三套商品住宅发放贷款。
2022云南契税最新规定
1、当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
2、契税实行3%～5%的幅度比例税率。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。
3、保山2022年契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳。
4、按照现行房产契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。
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