售楼处小姐姐讲房产知识

本篇文章给大家分享售楼处小姐姐讲房产知识，以及售楼那些事对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、成为售楼小姐了,要掌握哪些基础知识呢
• 2、售楼小姐6句话不能信!教你选最健康楼层!
• 3、如何进行房产销售开场白及话术?怎么说
• 4、售楼小姐说:这些楼层最不好卖,居住不舒适,不建议下手,你怎么看?_百度...

成为售楼小姐了,要掌握哪些基础知识呢

记清楚专业知识，在客户询问时你能解释的很清楚。对项目情况对答如流，弄清项目的优劣势。在带客户时根据客户的实际情况，帮客户合理建议。熟记、掌握《商品房预售合同》条款内容。记清楚商品房预售操作流程。

因此掌握市场营销学基本原理，了解国家、当地***颁发的各种房地产政策、规定，具有一般社会学、心理学、行为科学知识、消费心理学等的基本常识，附之于自己的专业知识，是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。

做售楼小姐需要培训，一般售楼有试用期，试用期一般一个星期到半个月，试用期中会有专门的人员教你礼仪、语术方面的知识。

作为一个专业的售楼人员需具备两大条件：敬业、勤奋。了解市场行情，了解大市政拓展方向动态，知己知彼；熟悉相关行业信息，如法律法规，银行政策，保险，土建，房屋结构，了解整个开发周期的运做等。

最难的要算解释合同，多数客户都很小心和挑剔，对合同的要求很高，对每一个字和每句话都牢牢把握，售楼小姐除了专业知识外，还要练就超凡的口才和耐心。

不要以为随便什么人都可以在这一行挖出大桶的金子。任何商品的销售都需要掌握一定的专业知识，商品房自然也不例外。

售楼小姐6句话不能信!教你选最健康楼层!

1、售楼小姐在旁边偷偷笑：反正又不是我住。装修设计篇。首先，样板房神马的坚决不能信，因为一般情况下，样板房都比实际房型要大。

2、首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

3、低楼（一般是指1-3层）优点：住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。

4、家庭成员及个人喜好买房要考虑个人的喜好，有的人喜欢高层，觉得高层视野开阔；也有的人恐高，喜欢低楼层。如果家里有老人和小孩常住，则应该选择较低一点的楼层。

5、楼间距太小的不能买 何谓楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它是影响住宅***光的直接因素。楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越高，居住的舒适度也越高。

如何进行房产销售开场白及话术?怎么说

1、让客户多说，掌握真正需求 在与客户沟通时，新人应该引导客户多表达自己的看法，从中了解客户的真正需求。站在客户的角度提问，让客户多说。

2、二手房中介打电话给房源业主开场白的范本如下：电话销售的开场白（一）您好！我是天地销售培训公司的陈志良，您的一个朋友王志艾（停顿）介绍我给您通这个电话的（假如有人介绍的话）。

3、能够 把一些不太关键的物品放到正中间说，而末尾的情况下要留一些闪光点，嘎然而止让客户余香满嘴、心潮澎湃。你的详细介绍完毕，客户就应当有购买的热情。

4、一次完整的房地产销售过程基本包括初次接待、有效展示、跟单促单和签约动作四个环节。每个环节都包括很多关键的情境，需要置业顾问有成熟的“话术”来应对，我们将之概括为“九大话术”。

5、房产电话销售开场白参考：自我介绍 自我介绍非常重要。例如当电话接通后你说“您好我是某某售楼部的某某某。”一定要在开场白中很热情地表示友善的问候和自我介绍这是开场白当中的第一个因素自我介绍。

售楼小姐说:这些楼层最不好卖,居住不舒适,不建议下手,你怎么看?_百度...

对此，一位有10年工作经验的售楼小姐揭露答案：一栋楼有4个楼层最难卖，居住不舒适，建议人们在买房时最好避开这4个楼层。

最不好卖的楼层，要看住户命理与楼层五行是否相宜，还要参考民俗禁忌我国民间不少人购房，对4层、8层、13层、14层、18层都不会选择。数字14谐音不好听。8层有“七上八下”，感觉不吉利。

一般来说，高楼层比较适合刚毕业的年轻置业者居住，这类群体充满个性，注重隐私，但经济能力相对较差，所以比较适合顶层等相对较高的楼层。

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