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遗产房怎么分割案例

接下来为大家讲解遗产房产分配的法律知识，以及遗产房怎么分割案例涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

2、法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。

3、原则上由被继承人的第一顺位继承人，即配偶、子女、父母，均等分割房产份额。房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

4、遗产分割的原则：遗嘱继承优先于法定继承的原则；保留胎儿继承份额的原则；物尽其用的原则。遗产分割的方式：实物分割；变价分割；补偿分割；保留共有的分割。遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。

1、有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果房子属于老人的夫妻共同财产，则首先要分割出属于配偶的部分，剩余的部分由相应的继承人继承。

2、法律主观：老人一方去世，房产分配方式如下：一般按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

3、没有第一顺位继承人，则由第二顺位继承人对房产进行继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、其另一方与子女，去逝方的父母为遗产的共同继承人。所谓遗产是指去逝方的没有行使处置权的财产，属于共同财产的应剔出共同所有人的应得份额。

5、遗产继承顺序及分配比例根据《民法典》第一千一百二十七条第一款规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

6、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

1、房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民***规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。共有方法：各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。

2、如果是婚前继承的，只是一直没有分割，或者在婚姻关系存续期间分割到一方名下的，这样的遗产是继承人的婚前财产。继承发生在婚姻关系存续期间，依遗嘱是明确个人继承的遗产。这样的遗产是继承人个人的财产。

3、本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。因此，若老人没有立遗嘱，那该房产按照法定继承进行分配。

4、房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

5、此时双方需对房屋的价值予以协商，如不能协商，***将会***用评估方式确定房屋价值。【法律依据】《民法典》第一千一百三十条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

6、根据我国《继承法》规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以***取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

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