济南房产资讯

文章阐述了关于济南房产知识问答，以及济南房产资讯的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产证契税怎么计算?济南房屋契税如何计算?
• 2、济南购房新政策包括哪些内容
• 3、济南购房政策
• 4、刚买的二手房,有必要把土地证的划拨改成出让吗?对以后交易有无影响...
• 5、有关于房地产知识的基本问题

房产证契税怎么计算?济南房屋契税如何计算?

契税的计税公式为：计税金额×税率，这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。举例：假设购买一套85平方米、证满五年、总价200万元的二手房，计税金额也是200万元，按照契税税率1%计算，契税税费为2万元。

房屋契税=房屋总价×税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。90平方以下（不包含90平方）契税1%。

房屋契税的计算标准规定为：首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％；大于90平方米时为5％；面积超过140平的契税按3%的税率计算。

面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。 维修基金：（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

济南购房新政策包括哪些内容

家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。

要求购房者必须要有征信良好和还款能力。外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房，都只能购买一套；外地家庭在济南购买房产，要求其家庭成员名下在当地无普通住房。最后，需要符合济南政策中其他规定的相关条件。

济南房产契税是怎么计算：（一）契税购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。

根据济南购房政策规定，在济南买房购房者需满足以下条件：能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明。有着不低于拟购房屋房款30%的首付款。有稳定的工作和收入，同时还具备按时足额还款的能力。

济南购房政策

1、济南有为研究生提供购房补贴、租赁住房补贴和人才公寓等优惠政策。济南市对符合条件的研究生购房提供了一系列优惠政策。首先，符合条件的研究生可享受最高100万元的购房补贴，这将有效减轻购房压力。

2、济南首套房贷款利率：公积金贷款的基准利率五年以下75%，五年以上25%。商业贷款基金利率一年以内35%，一至五年75%，五年以上90%。

3、月10日，据山东省济南住房公积金中心网站消息，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。

4、济南住房公积金中心 2023年1月10日 济南公积金贷款2022新政策 法律主观： 2015年9月1日起开始实施新的住房公积金政策，对二套房公积金贷款买房降低首付款比例。

5、可以看出，相对于其他城市，济南的购房政策对于外地买家限制不是很大，而且从今年6月1日开始，济南全面开放落户限制。对于非本市户籍的买家，首套新房最低只需逐月连续缴纳2年社保即可购买，高层次人才更是拥有着购房补贴。

刚买的二手房,有必要把土地证的划拨改成出让吗?对以后交易有无影响...

1、有的。房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。

2、如果是要卖、没必要交出让金、（因为你卖的话、出让金+过户费 算起来也不少了。土地评估、差不多不是很贵、可以直接从上家过户到你的下家。

3、划拨的土地交了出让金后不能改变性质，改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。

4、有期限地让与土地使用者使用。出让方不同 土地划拔可以是县级划拨也可以是其他人员，出让只能是国家。期限不同 划拨土地是无偿取得的国有土地使用权，是有偿、有期限的土地使用权转移。

有关于房地产知识的基本问题

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

房地产基础知识300问之前20问 什么是房产： 房屋产权 的简称。什么是地产：是指土地财产。什么是房地产：是房产和地产的总称。

房地产相关概念 房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

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