关于房产法律知识案例

接下来为大家讲解关于房产法律知识案例，以及房产法律知识普及涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产知识科普:什么样的房屋赠与合同无效?
• 2、房产纠纷,房子已过户,卖方反悔案例大全
• 3、开发商坐地涨价购房者维权必备的法律知识
• 4、房屋质量问题赔偿标准以及案例介绍
• 5、房产证只有夫妻一方名字,能否单方面出卖房屋?
• 6、农村房屋买卖合同案例

房产知识科普:什么样的房屋赠与合同无效?

1、父母在世的，其房屋分配，由他们自行决定。兄弟之间无权通过签订协议的方式分配。所签订的协议无效。父母愿意给谁的，可以直接口头或者书面与某人签署赠与协议，并办理房屋所有权过户手续。

2、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。

3、已对赠与合同做公证。公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

4、只要房子还有贷款是不能赠与或过户，必须要把贷款还清才可以赠与或过户。

5、如果是两兄弟之间的房屋赠与协议，由村委会作为见证人，并且签字盖章，已经签订合同，那么受法律保护，已经生效了。房产继承，房产赠予。近年来，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。

房产***,房子已过户,卖方反悔案例大全

1、在房屋买卖的过程中，经常会出现房子过户了卖方反悔的情况。房子是一种重要的不动产，对于已经发生了交易的买卖行为过户完成后卖家后悔能反悔吗？很多不懂法律的市民都不清楚。我整理了以下内容为您解希望对您有所帮助。

2、在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

3、如果买卖双方已经签订了二手房买卖合同的话，卖方反悔不想卖了，那么这个问题应该怎么处理呢？具体的法律规定是什么呢？下面小编就为大家整理了一些这方面的法律规定，希望能帮助大家顺利解决***问题。

4、双方在购买住房时，应该签订了购买合同，卖方违约，承担相应的违约责任。房款已付***%，而且房产证已经过户给你，卖方反悔，这时的产权已经变更给你，卖方的反悔应该是无效的。你只需付清尾款，对其的行为不予理会。

5、二手房交易中卖方反悔必须赔偿 购买二手房注意事项：房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

6、如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

开发商坐地涨价购房者***必备的法律知识

1、其次，这种策略可能会造成购房者的不满和***，尤其是当购买者发现自己被欺骗后，可能会对开发商产生不良印象。最后，如果开发商没有在价格上明确告知消费者“坐地起价”策略，这种做法可能涉嫌欺诈和违法。

2、同时在购房当中也一定签署了协议，如果开发商不按照合同协议来做，那么购房者可以将开发商告上法庭。

3、而在近日，河北的一楼盘开发商就私自涨价，完全无视消费者的感受。面对这一情况，任何人都是无法冷静的。这个时候，只有法律才是维护消费者合法权益的最佳的也是最有力的武器。

4、河北保定雄安新区某房地产通知收房时，突然通知涨价，每平方米涨价 3000 多块钱，业主们表示强烈不满。工作人员称，要收房只能加钱，不满意可以观望观望。

房屋质量问题赔偿标准以及案例介绍

对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。房屋质量问题赔偿标准5年内：有问题找开发商如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。

法律分析：因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民***可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失——李明柏与南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同***案。

房屋漏水赔偿案例篇1： 2013年1月，谢梅香从一家房地产开发公司购买到一套顶层住房，整栋房屋是在两年前竣工的。可居住不到两个月，谢梅香便发现屋面漏水严重。检测结果表明，系防水工程不达标所致。

年是一个分界点。房屋出现质量问题怎么赔偿？如何处理？房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

法律主观：关于房屋质量问题的赔偿标准规定为：若是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准，就按照合同约定的赔偿方式，买卖合同合同中没有约定，能参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。

房屋漏水损失赔偿标准是：造成漏水损害的侵权人应当承担赔偿责任。侵权人应当立刻停止侵害，将漏水问题维修好，排除妨碍。对于赔偿标准，被侵权人因为漏水所产生的损失，侵权人应当按照实际造成的损失进行赔偿。

房产证只有夫妻一方名字,能否单方面出卖房屋?

1、除非双方有特殊约定，该房产约定为一方的个人财产的，此时一方可以不与对方协商独自出卖房产。如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。

2、房产证只有一方名字，若不是夫妻共有房产，可以单方面出卖房屋。如果房屋是夫妻共有房产，虽然房产证只登记为一人的名字，但是在买卖时，也需要其他共有人同意的。所以夫妻共同房产需要夫妻双方同意许可才行。

3、如果是婚后房产，现在规范管理后，单方是不能卖的。如果是婚后房产，房产证是一方名字，如果要单方变卖，（需要另一记同意），并且还需要双方到场签字的。如果另一方不到场签字，就需要提供单身证明，或者离婚证。

4、法律分析：如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。

5、法律主观：房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下，应当认定为善意第三人。

6、不能，因为这是于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。

农村房屋买卖合同案例

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

农村房屋买卖合同范文 卖房人（以下简称甲方）：，身份证号码： 买房人（以下简称乙方）：，身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行。

农村房屋买卖合同2 甲方（卖方）： 身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 甲乙双方平等自愿协商，甲方将坐落在出售给乙方，该房屋性质为***安置，甲方自建。建设用地规划许可证。

农村房屋买卖在什么时候有效？ 关键词：农房买卖、合同效力 典型案例： 1989年，老宁与外村人老顾经人介绍订立房屋买卖协议约定，老宁经村委会同意，以5000元价格将房屋卖给老顾。二人订立协议后，村委会在协议上加盖了公章。

法律主观：农村房屋买卖契约书格式甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

年，争议房屋面临***。甲诉至***请求确认房屋买卖合同无效。法律分析：根据房地一体主义，甲乙之间签订的房屋买卖合同实际上是宅基地土地使用权转让合同。而法律明文规定农村每户只允许拥有一处宅基地，而且宅基地不得买卖。

关于关于房产法律知识案例，以及房产法律知识普及的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。