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一张房产抵押的契约有效吗

文章阐述了关于一张房产抵押的契约有效吗，以及房屋抵押合同期限规定的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。

法律分析：如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

（图片来源网络，侵删）

房产证抵押贷款，需要双方签字盖章后，才能生效。根据规定，抵押人和抵押权人应当***取书面形式订立抵押合同。房产证产权人本人，如果需要签字，那就要附上签字样本，或者双方一起当面签字，然后办理房屋抵押贷款手续。

根据相关法律规定，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。

法律主观：私下抵押房产证协议如没有违反法律规定，是当事人真实意思的表示，进行了抵押登记，是有效的。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：私人之间进行借贷，签订了房屋抵押合同，办理了房屋抵押登记后，抵押合同就生效。

1、民法典规定，私下签订的房屋抵押合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

2、只有购房合同不可以抵押贷款。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

3、只有购房合同是不能申请贷款用于抵押贷款的房产。只有购房合同是不可以办理抵押贷款。

4、只签了抵押合同，没有办理抵押登记属于无效的，必须要去房管局进行房屋抵押登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。

5、购房合同不能用于抵押贷款。办理住房贷款需要住房贷款证明书，但是只有购房合同不能办理住房贷款。购房合同只能证明你支付了费用，但不能证明不动产的所有权。办理住房贷款时，对房子有一定的要求。

6、只有购房合同不可以用来抵押贷款用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《人民共和国国有土地使用证》和《人民共和国房屋所有权证》。

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