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司法拍卖房产相关知识培训

本篇文章给大家分享司法拍卖房产相关知识培训，以及司法拍卖房屋的程序与时限对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、了解房屋情况在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生***。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

2、首先，由于法拍房通常是被拍卖的，购买者需要进行一定的尽职调查，确保物业权属清晰、没有产权***。其次，买法拍房也存在一定的风险，例如可能存在瑕疵、房屋维修问题等。

（图片来源网络，侵删）

3、法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。

4、问清这个房子下面有没有长期租赁合同存在。主要是基于法律条款“买卖不破租赁”，房子产权过户了，但是不可以赶走以前存在的合法租户。

5、补缴费用的风险法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋损坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。

（图片来源网络，侵删）

1、法律分析：房屋拍卖可以拍卖三次。规定最多进行拍卖的次数为3次，最后如果拍卖还是没人愿意买受，将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债。

2、法律分析：财产是不动产的，可以拍卖三次；财产是动产的，可以拍卖两次。

3、法拍房拍三次就不拍了。***拍卖房子有三拍。***拍卖的房子一拍过后，应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。法拍房最多只能拍卖三次。

4、三次。第一次拍卖流拍的，第二次和第三次可以降价拍卖，每次降价幅度不能超过百分之二十。三次都拍卖不出去，会有六十天的变卖期，变卖出不成功，***会联系债权有和债务人协商处理办法。

合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

法律分析：根据相关规定，***拍卖房子的流程如下：到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。委托拍卖公司对房屋进行拍卖。

确定拍卖保留价。拍卖保留价由***参照评估价确定。

***执行拍卖房子流程有以下流程。（一）拍卖前，查封房屋（二）拍卖前，评估房屋（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）竞买人应当于拍卖前向人民***预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。

关于司法拍卖房产相关知识培训，以及司法拍卖房屋的程序与时限的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。