房产证几年后能办理贷款

简述信息一览：

• 1、房产证办理未到三年可以到银行办理贷款吗
• 2、房产证办下来后多长时间内可以申请贷款
• 3、银行贷款对房龄的年限要求
• 4、房产证超过多少年不能贷款

房产证办理未到三年可以到银行办理贷款吗

1、问题一：房产证还没有下来可以办理银行贷款吗 不能，除了房产证以外，贷款还需要网签合同贷款材料递交给银行，等房产证下来后做网签，然后再把房产证及网签合同提供给银行进行审批。

2、没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。

3、房产证没下来能贷款的，房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋产权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。

4、办理不了抵押贷款，需要房本下来才可以。房本和土地证是必须要抵押给银行的。

5、可以，办理流程如下：备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或***个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

6、一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押可以通过提供按揭贷款合同款***等相关材料，向银行申请贷款的。2房、回迁房或是自建房，想难了。

房产证办下来后多长时间内可以申请贷款

1、如果是新的住房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押贷款，最长不能超过20年。该抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他具有所有权的财产为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。

2、法律分析：房本过户到名下，就可以去银行办理贷款手续了。

3、若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

4、然而，用新房进行贷款，最长贷款年限不能超过30年。贷款需要年满18-60周岁，具备完全的民事行为能力的自然人。要有长期稳定的工作，可以偿还每个月贷款的本金和利息。

银行贷款对房龄的年限要求

银行对超过20年的二手房基本不放贷。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房龄超过多少年不能够贷款 若是二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

中国银行：房龄要求：房龄贷龄50（房龄从竣工时间开始计算）。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）建设银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限（房龄从批地时间开始计算）。

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

如果房龄在10年以内且是满五年的二手房，则通常都能达到20年以上。

房龄贷款年限规定有哪些二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的（注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米）。

房产证超过多少年不能贷款

超过20年。一般20年以上的房子基本不能贷款。因为房子太旧了，从外面到里面的建筑结构、材料都必须有一定的老化，所以银行可能会拒绝贷款。不过，如果老房子在特别好的位置，如学区房等。

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

房龄贷款不能超过多少年？房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在批款前会运行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的60%，低首付款比例为房屋总价的30%。18年房龄可贷款多少？房产证超过20年的不能贷款。

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