房子办理房产证多出面积

简述信息一览：

• 1、补办房产证现测量比老宅多出一百平米怎么办?
• 2、购房后在办理房产证时被告知房屋平米大了,要我在补齐多出平米的钱
• 3、买房合同签下后拿房产证时开发商说又多出几个平方了应该怎么办?
• 4、为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米

补办房产证现测量比老宅多出一百平米怎么办?

那就意味着多出来的100多方属于违建。如果要像你所说的改成600多，则需要重新向规划建设部门申请“补办报建手续”（俗称补报建）和找测绘公司重新测量新图纸，然后再去国土局办新证。

一般属于宅基地的话，只能翻盖不能增平。况且随便拆改也不让，得办理危房证，要不然新房子落成不给办手续。超面积的话，现在真不好说，因为很多地方都是要求限期拆改，符合标准发证，否则不给发证。

按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

而是在交房时候实际测量的面积。还有房产证是抵押给银行的，你贷款还完以后，直接去银行拿房产证就行。跟物业没什么关系。物业是没有权利拿你的房产证的，更别说让你补多出5㎡的钱了。

购房后在办理房产证时被告知房屋平米大了,要我在补齐多出平米的钱

1、如果房屋实测面积在合同规定面积正负3%的范围内则该合同是有效地，开发商办房产证的面积应该是房子盖好后的实测面积（和规划设计面积可能存在一定出入），如果在误差允许范围之内话是合理的。

2、如果存在面积误差是有可能的，有的补钱有的退钱。因为买房的时候面积并不精准，面积上房产证的时候是经过实际测绘的，就存在一个面积误差。如果不是这个原因不需要补钱可以***。

3、可能是你原来签合同时的平方数不标准，不是最终测量的数值，所以办房产证时需要多交，你应该及时上交，这样房产证和实际才能相符。

4、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

5、纠正一下，房屋的产权面积不是评估得来的，而是经过有相应的房产测绘资质的测绘单位经实地测量、按照《房产测量规范》中的要求计算得出的。

买房合同签下后拿房产证时开发商说又多出几个平方了应该怎么办?

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不能因此要求解除合同；面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

你要问清楚，房产证面积是不是也会增加交钱部份的面积。如果他的答案是YES。你和开发商重新签合同。交钱。然后你去房产局找测绘队去实测。如果面积和实际面积不附。那最好，可以按总房款的20%退款。

交房时实际面积比购买面积多，是需要补差价的，但是面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

最后，如果合同中没有明确规定测量标准和误差范围，买房者可以与开发商协商解决。双方可以商议是否需要补交，或者可以要求重新测量确认面积。

首先，看一下合同的约定，如果有约定，按约定办理。其次，如果合同未作约定，按一下办法处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。

为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米

1、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

2、如果商品房房子面积是120平房产证上60平是不合理的。

3、公摊面积从百分之几到百分之二十多都有，就是公共部分比如楼道，电梯间等等公共设施占地平均后分摊的面积。

4、假如你买了一套120平的房，经过测量，发现实际面积只有105平，你以为被坑蒙拐骗了，开发商却有他的说法，但事实上，实际房屋面积就是会比房产证上的小。

5、因为我们购买的房 屋都存在一定的房屋 公摊面积，商品房的 销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面 积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。

6、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

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