南宁房产知识东哥

简述信息一览：

• 1、外地户口可以在南宁买房吗,需要满足什么条件
• 2、南宁市房产证办理流程
• 3、南宁二手房详细过户流程和步骤及每一项的时间?
• 4、南宁中房翡翠园算富人区吗
• 5、南宁本地房地产企业如何应对国内一线大房企的进驻?
• 6、南宁恒大绿洲怎么样?好不好?值不值得买?

外地户口可以在南宁买房吗,需要满足什么条件

外地人在南宁买房条件：能够提供在本市区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）。

在南宁本地（包括6区6县）还没有购房记录。在非本地（南宁6区6县以外）名下住房最多为一套。

外地人在南宁买房的条件包括： 购房者必须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。 如果是外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单。

条件满足的话是可以的 买房条件 年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

南宁市房产证办理流程

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。

完税凭证（契税缴款书）已婚的购房人：1）、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；2）、婚姻证明复印件（带原件校验）；3）、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

南宁市青秀区自建房办理房产证是在南宁市住房保障和房产管理局办理的，单位地址：园湖北路37号房产大厦1层。依据《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

时间：一小时左右走完流程。双方一起去南宁市国土资源厅办理过户，须提供双方身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同。工作人员接收资料、开具回执（给买方）。时间：过户半天就可以搞定。

其中增值税是到所在地的地税所办理的，缴费后出具的完税证明和评估报告一并提交，就可以了等待领取房产证了。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

南宁二手房详细过户流程和步骤及每一项的时间?

1、一般而言，是在10天－20天左右。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。（1）买房者付定金，然后签订合同。

2、二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

3、二手房买房者与卖房者过户应约什么时间：交纳定金而且约好好过户时间。到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续，签定买卖契约。两边协商交清接水电煤温暖物业费。买家应按收取约定时间领取新产权证。

4、二手房交易过户流程 （1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

南宁中房翡翠园算富人区吗

1、南宁中房翡翠园位于广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道168号。翡翠园是一处高档住宅小区，地理位置优越，环境优美。它位于南宁市青秀区的核心地带，紧邻民族大道，交通便利，周围配套设施齐全。

2、中高档。中房翡翠湾小区评级为5颗星，属于中高档小区，户型方正，得房率高，公交方便，小区口碑好。中房翡翠湾是广西壮族自治区南宁市的楼盘，由10栋叠加别墅、6栋高层、1栋公寓和***组成，项目位于桂花路1号。

3、南宁的别墅有南宁玫瑰园小区、南宁八桂绿城、南宁滨江丽景花园、南宁新天地纯别墅、南宁枫林蓝岸、荣和山水美地、中房翡翠园、和润园、托斯卡纳、丽水湾、碧园山庄、邕江湾别墅园、嘉和城。

南宁本地房地产企业如何应对国内一线大房企的进驻?

以实质风险可控为基本原则，适度调整现有的房地产业务准入标准，优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目***取绿色通道形式加快审批和发放。

我认为房企应该要选择降低杠杆率。为了实现公司自身的快速发展，房地产公司往往会选择抬高企业的杠杆率，这导致房地产公司虽然能够保持较快的发展速度，但同时也会使得房地产公司出现负债累累的情况。

尽管如此，开发企业也应理性选择战略布局，不要盲目贪大贪多，高估市场购买力。

可见，10个“新一线”城市在地理位置、政策支持上均有较大优势，同时这些“新一线”城市的“新”更是在于其在经济、人口、房地产等方面所表现出来的优势。

调控常态化，市场不确定性增加，面对这样的行业环境，无论是市场，还是企业都呈现出明显的分化特征，总是有机可寻，适者生存。坚持看好行业的未来。

南宁恒大绿洲怎么样?好不好?值不值得买?

中高档。解到南宁恒大绿洲是恒大地产集团旗下的高端住宅产品，配套比较成熟、有较高性价比。恒大绿洲于2000年建成建成；楼栋总数23栋，共计房屋3765户。

地理位置偏远：恒大绿洲位于五象新区平乐大道与五象大道交汇处向西2000米路南，距离市中心有一定的距离，交通不便，生活配套有待完善。这使得房产购买者的生活便利性降低，从而导致房价相对较低。

一没有学区，二没有靠着地铁，三也是最重要的。而且恒大绿洲的房子玻璃是绿色的，***光也不太好。南宁恒大绿洲项目位于南宁五象大道333号，邕江畔，临五象岭国家森林公园，畅享生活配套。

带装修交付，省去筹集装修款的烦恼，经济压力减轻不少。入住后也可免去装修噪音的影响；园林建设已成型，绿植茂盛，环境优美；规划有幼儿园和小学，社区配套较完善；从小区门口到公交站大约5分钟路程。

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