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福州房地产新政策出台

本篇文章给大家分享福州房产知识点2022，以及福州房地产新政策出台对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、公积金贷款比例的计算方式是：一套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的80%；二套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的60%。

2、公积金可以贷款。贷款比例为20%。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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3、公积金贷款比例是多少倍？公积金贷款比例倍数每个地区是不同的，需要看各个地区公积金中心的具体贷款政策，一般来说，公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10——20倍，具体情况可以咨询当地公积金中心。

4、法律主观：公积金比例是多少，公积金比例是多少公积金比例是多少：个人14%，单位18%。五年以上公积金贷款利率90%，月利率为90%/12，五年期及以下年利率45%。

5、首套房公积金可以贷款多少贷款额度为申请二套房公积金贷款时，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，贷款比例：申请二套房公积金贷款时，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

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6、法律主观：（1）计算公式如下：（借款人及辅助借款人月缴公积金额缴交比例××2（月）借款人及辅助借款人年缴存公积金额）×贷款年限。

1、未成年子女不能直接购房.即，房产不能直接写在未成年子女名下.必须同时加上监护人姓名。法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

2、房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

3、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房产契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

年房屋税收新政策：买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平衫如-144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。

房子契税计算的方式如下：如果是购买首套房。当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为5%；如果买的是第二套房。

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