房产知识达人小张

本篇文章给大家分享房产知识达人小张，以及房产达人小浪创业记对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产中介的九大套路,要记住!防止吃亏上当
• 2、房屋产权年限有多久?如何查询产权年限?
• 3、现在在上海做房地产销售怎么样?
• 4、16岁博士张炘炀10年前看中房地产市场,逼父母买房后来怎样?
• 5、土地市场出让面积和成交面积区别?购买房子怎么选择面积大小?

房产中介的九大套路,要记住!防止吃亏上当

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

答案是中介不会一次性带我们看同等条件的很多套房子，因为看得越多，我们对市场行情越了解，考量更多，选择也更多，更容易买到更合适的房子，而这种对中介的服务时间、成交成本就更高了。

垄断房源在二手房中介这个得房源者得天下的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。

套路房源信息不真实房产中介最普遍的一个套路就是房源信息不真实。

所以，在租房的时候，看好房子就要当面跟业主谈好，这个中介费由谁出，出多少。房产中介费一般按照房屋成交价的2%收取，买卖双方各出1%，也就是说，一套300万的房子，中介费就要6万元。

房屋产权年限有多久?如何查询产权年限?

1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号即可查看房子的产权年限（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。利用权证查询。

2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

3、看国有土地使用证上的使用期限。现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是***日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。

4、房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。

5、通过房产证看房子产权年限主要是看土地来源出让时间，一般房产证上都会标注使用年限，普通住宅房子产权是70年，从征得土地证之日起开始算。另外，如果房子土地来源是划拨，那么该房子无使用年限。

现在在上海做房地产销售怎么样?

上海六兴地产是一家房地产销售公司，工作量方面，除了每天都需要做的基本工作之外，没有格外的任务，工作量不多而且很固定，所以不累。在奖金方面，上海六兴地产销售不仅享有全额缴纳五险一金，并有带薪休年假待遇。

房地产销售目前看还是比较好做的。入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。

用心做好专业的服务就好做，任何事情只要用心做就不难，当然是在自己力所能及的范围内。

“做房产经纪人，自信的前提是业务能力和做事真诚，它们是相互关联的！对真实情况的坦诚表达，对业主客户的真心对待，做到位了，客户就没理由再去找别人。

16岁博士张炘炀10年前看中房地产市场,逼父母买房后来怎样?

岁读博，他以这个为要挟跟自己的父母要房子，不给他在北京买房就不读书。他认为是父母希望他留在北京，所以父母就必须给他在北京买一套房子，这是父母需要为之付出的努力。这也许是张炘炀对未来生活最强烈的一次表现。

世纪初我国最为著名的神童，应该就是来自于东北的张炘炀。这位10岁就已经读大学，16岁读博士的超级少年，曾因逼父母在北京买房落户，成为央视关注的焦点。

天才神童张炘炀的现状：没有工作，逼父母北京买房。张炘炀，男，1995年出生，10岁考入大学、13岁读硕士、16岁读博，被称为当时“全国最小的硕士生”。2019年张炘炀在宁夏师范学院当外聘教师，2021年8月辞职。

土地市场出让面积和成交面积区别?购买房子怎么选择面积大小?

1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2、区别如下：其主体性质不同：出让主体是指国有土地的所有者，即国家，由法律授权的县以上人民***方可予以具体的去实施；而转让主体指的是取得具有国有土地使用权的土地使用者。交易市场的形式不同。

3、购房90方与89方的区别：面积大小不同：90方比89方多一平方。所交契税费不同：契税的缴纳和面积相关，也和是否是首套二套资质相关。

4、房地产开发，土地证上写的是商业、住宅，这种怎么计算面积 具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。

关于房产知识达人小张，以及房产达人小浪创业记的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。